| Uang muka (DP) | Rp 100.000.000 |
| Nilai pinjaman (pokok) | Rp 400.000.000 |
| Total dibayar (tanpa extra) | Rp 709.012.482 |
| Total dibayar (dengan extra) | Rp 709.012.482 |
Perhitungan menggunakan metode anuitas (sama seperti KPR bank pada umumnya di Indonesia). Angka bersifat estimasi — bunga fixed/flat dari bank mungkin berbeda setelah periode tertentu. Semua dihitung di browser Anda.
Simulasi cicilan KPR dengan metode anuitas: hitung angsuran bulanan, total bunga, dan penghematan dengan extra payment.
Semua dihitung di browser Anda — tidak ada data yang dikirim ke bank atau siapa pun.
Kalkulator ini menggunakan metode anuitas yang dipakai mayoritas bank di Indonesia: cicilan bulanan tetap, di mana porsi bunga menurun dan porsi pokok meningkat setiap bulan. Masukkan harga rumah, DP, bunga, dan tenor untuk melihat hasilnya.
Sangat besar. Extra payment langsung mengurangi pokok pinjaman, sehingga bunga bulan-bulan berikutnya ikut turun. Pada simulasi tipikal, menambah 10–20% cicilan bisa memangkas tenor beberapa tahun dan menghemat ratusan juta rupiah bunga.
Pada bunga flat, bunga dihitung dari pokok awal setiap bulan sehingga cicilan konstan dan bunga total lebih tinggi. Pada anuitas, bunga dihitung dari saldo tersisa, jadi total bunga lebih rendah. KPR rumah di Indonesia umumnya menggunakan anuitas.
Untuk bunga fixed anuitas, hasilnya akan sama persis. Namun banyak KPR di Indonesia menerapkan bunga fixed hanya beberapa tahun pertama lalu berubah mengikuti floating rate — simulasi di sini adalah estimasi untuk periode bunga tetap.